Πολλοί επιθεωρητές σπιτιού είναι περίεργοι για το πώς να μπουν σε ακίνητα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να είναι μια περίπλοκη προσπάθεια, αλλά οι παρακάτω συμβουλές παρέχουν μια εξαιρετική βάση για νέους επενδυτές.
Κατανόηση των Βασικών της Επένδυσης Ακίνητης Περιουσίας
Ενώ οποιοσδήποτε μπορεί να βρει επιτυχία στις επενδύσεις σε ακίνητα, είναι σημαντικό να κάνετε τα μαθήματά σας πριν βρέξετε τα πόδια σας. Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε, πρώτα σκεφτείτε εάν θέλετε να αγοράσετε μια εμπορική, οικιστική ή βιομηχανική ιδιοκτησία. Κάθε ένα έρχεται με το δικό του σύνολο μοναδικών προκλήσεων και ανταμοιβών. Κατά τη στάθμιση αυτής της απόφασης, είναι συνετό να μελετήσετε την τοπική αγορά ακινήτων για να μετρήσετε τη ζήτηση. Για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για εμπορική ανάπτυξη, μπορεί να έχετε καλύτερη τύχη στην οικιστική πλευρά.
Εξερευνήστε την απόδοση επένδυσης (ROI) κάθε ακινήτου που εξετάζετε. Η επένδυση σε ακίνητα για αρχάριους εξαρτάται από την πλήρη κατανόηση της αγοράς και των απαιτήσεών της. Εάν αισθάνεστε αβέβαιοι για την τοπική αγορά, μπορεί να θέλετε να συμβουλευτείτε έναν αξιόπιστο μεσίτη ή έμπειρο επενδυτή πριν πιέσετε τη σκανδάλη σε ένα ακίνητο.
Θέτοντας Ρεαλιστικούς Στόχους και Ανάπτυξη Σχεδίου
Μόλις βρείτε ένα ακίνητο στο οποίο σκέφτεστε να επενδύσετε, κάντε ένα βήμα πίσω και σκεφτείτε τους βραχυπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους στόχους σας. Η επένδυση σε ακίνητα για αρχάριους απαιτεί μια ενδελεχή ανάλυση της ανοχής κινδύνου. Για παράδειγμα, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε μια διπλή όψη που βρίσκεται ακριβώς έξω από την πανεπιστημιούπολη ενός τοπικού κολεγίου, θα πρέπει να αισθάνεστε σίγουροι ότι οι μαθητές θα θέλουν πράγματι να μετακομίσουν στο χώρο. Χωρίς να κατανοείτε καλά τι απαιτεί η αγορά – τόσο στο άμεσο μέλλον όσο και στα επόμενα χρόνια – θα μπορούσατε να κολλήσετε με ένα ακίνητο που σας κοστίζει περισσότερο από ό,τι αξίζει.
Καθώς ψωνίζετε για ακίνητα, εργαστείτε με έναν προσεκτικά καθορισμένο προϋπολογισμό και μην τον ξεφεύγετε. Κάντε την έρευνά σας για να κατανοήσετε τα κενά στην αγορά, ώστε να μην σας πιάνουν απρόοπτα αφού ολοκληρώσετε την πώληση. Καθώς δημιουργείτε το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων σας, θα αρχίσετε να αναπτύσσετε μια αίσθηση για το ποιες συμφωνίες αξίζει πραγματικά να εξερευνήσετε και ποιες είναι καλύτερα να αφεθούν σε άλλους επενδυτές.
Εύρεση και αξιολόγηση πιθανών ιδιοτήτων
Όποιος θέλει να μάθει πώς να μπει στο real estate καλό θα ήταν να συμβουλευτεί έναν αξιόπιστο επαγγελματία ακινήτων. Η εκμάθηση του τρόπου λειτουργίας των μεσιτών μπορεί να βοηθήσει στην αναζήτησή σας για την ιδανική επενδυτική ευκαιρία. Αν και σίγουρα μπορείτε να βρείτε διαθέσιμα ακίνητα για εξερεύνηση μόνοι σας, οι μεσίτες μπορούν να παρέχουν τις απαραίτητες πληροφορίες για τις γειτονιές, τα ανοιχτά σπίτια και την αξία ορισμένων ευκαιριών. Μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να προσεγγίσετε την αναζήτησή σας από πρακτική και όχι συναισθηματική προοπτική. Ένας μεσίτης θα είναι σε θέση να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία δέουσας επιμέλειας, να σας βοηθήσει να ελέγξετε τις οικονομικές καταστάσεις και να κατανοήσετε τυχόν ζητήματα χωροταξίας ή νομικής φύσεως. Ένας έμπειρος μεσίτης είναι πραγματικά ο καλύτερος φίλος ενός επενδυτή ακινήτων.
Χρηματοδότηση της επένδυσής σας
Λοιπόν, πόσο χρειάζεστε για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα; Η απάντηση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους στόχους σας και την τοπική αγορά. Ανεξάρτητα από αυτούς τους παράγοντες, θα θέλετε σίγουρα ένα σταθερό πιστωτικό σκορ και ένα οικονομικό σχέδιο. Τα στεγαστικά δάνεια, τα στεγαστικά δάνεια, τα δάνεια σκληρού χρήματος και η ιδιωτική χρηματοδότηση είναι όλα εξαιρετικές επιλογές για επένδυση, αλλά χωρίς μακρά, σταθερή πιστωτική ιστορία, μπορεί να διαπιστώσετε ότι όλα αυτά δεν είναι βασικά. Μπορείτε να αρχίσετε να βελτιώνετε ένα χαμηλό πιστωτικό σκορ κάνοντας έγκαιρες πληρωμές κάθε μήνα. Επιπλέον, θα θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα για μια βαριά προκαταβολή. Το να έχετε αρκετά μετρητά μπροστά μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι η προσφορά σας είναι ανταγωνιστική.
Διαχείριση και διατήρηση της επένδυσής σας
Φυσικά, οι προκλήσεις της επένδυσης ξεκινούν πραγματικά μετά το κλείσιμο. Η ενασχόληση με την ανάπτυξη ακινήτων σημαίνει εύρεση και έλεγχος πιθανών ενοικιαστών, καθορισμός τιμών ενοικίου και χειρισμός συνεχών επισκευών και συντήρησης. Οι ιδιοκτήτες έχουν νομικές υποχρεώσεις προς τους ενοικιαστές τους – αποτυγχάνουν να ανταποκριθούν σε αυτές τις ευθύνες και μπορεί να ολοκληρώσετε την επενδυτική σας καριέρα πριν καν ξεκινήσει πραγματικά. Για να μεγιστοποιήσετε την αξία της επένδυσής σας, εργαστείτε για να βελτιώσετε και να ενημερώσετε το νέο σας ακίνητο. Μια μικρή προσπάθεια μπορεί να βοηθήσει πολύ για να δείξετε τη δέσμευσή σας στους ενοικιαστές σας και να τους κρατήσετε να επιστρέφουν χρόνο με το χρόνο.
Αντιμετώπιση κοινών προκλήσεων και λαθών
Πολλά μαθήματα για την επένδυση σε ακίνητα για αρχάριους υπογραμμίζουν πώς να ξεκινήσετε, αλλά λίγα ασχολούνται με τις μακροπρόθεσμες προκλήσεις και τα λάθη που γίνονται συχνά από νέους επενδυτές. Απροσδόκητα έξοδα, δύσκολοι ενοικιαστές και πτώση της αγοράς μπορεί να είναι όλα καταστροφικά για τους απροετοίμαστους. Για να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο, να διατηρείτε πάντα ένα απόθεμα μετρητών. Αυτές οι εξοικονομήσεις μπορούν να βοηθήσουν στη διασφάλιση της επένδυσής σας για μεγάλο χρονικό διάστημα. Φυσικά, πολλά από τα πιο συνηθισμένα λάθη των επενδυτών μπορούν να αποφευχθούν με τη διενέργεια ενδελεχούς δέουσας επιμέλειας πριν οριστικοποιηθεί η πώληση. Βεβαιωθείτε ότι δεν πληρώνετε υπερβολικά για ένα ακίνητο – αναζητήστε τυχόν πιθανά προβλήματα και εξερευνήστε τα σε βάθος πριν δεσμευτείτε. Αυτό δεν σημαίνει ότι το ακίνητο πρέπει να είναι σε παρθένα κατάσταση για να είναι βιώσιμο, αλλά ότι θα πρέπει να προσεγγίσετε οποιαδήποτε επένδυση με τα μάτια σας ορθάνοιχτα. Αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι δεν θα μείνετε ποτέ έκπληκτοι από μια επείγουσα επισκευή ή κενή θέση.
Συνεχίστε την εκπαίδευσή σας και παραμένετε ενημερωμένοι
Η αγορά της πρώτης σας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να είναι απίστευτα συναρπαστική. Είναι σημαντικό να θυμάστε, ωστόσο, ότι αντιπροσωπεύει μόνο την αρχή του ταξιδιού σας ως επενδυτής. Η επένδυση σε ακίνητα για αρχάριους απαιτεί επαρκή ποσότητα συνεχούς εκπαίδευσης. Δεν αρκεί απλώς να αγοράσετε ένα ακίνητο και να το παραδώσετε σε έναν διαχειριστή ακινήτων για έλεγχο. Για να βρείτε πραγματική, μακροπρόθεσμη επιτυχία, θα θέλετε να παρακολουθήσετε σεμινάρια και εργαστήρια στη συγκεκριμένη γωνιά της αγοράς σας. Μπορεί να θέλετε να γίνετε μέλος μιας τοπικής ομάδας επενδύσεων σε ακίνητα και να διαβάσετε λευκές βίβλους και έρευνα του κλάδου. Είναι απίστευτα σημαντικό να παραμένετε ενήμεροι σχετικά με τις αλλαγές στην αγορά, τους νόμους και τους κανονισμούς. Με τα κατάλληλα οικονομικά εργαλεία και πόρους, μπορείτε να πλοηγηθείτε σε αυτές τις προκλήσεις με ευκολία. Ωστόσο, αποτυγχάνετε να προετοιμαστείτε για τέτοιες προκλήσεις και μπορεί να βρεθείτε πάνω από το κεφάλι σας.
Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι για τους αδύναμους, αλλά μπορεί να είναι απίστευτα ανταποδοτική. Εφόσον κάνετε την έρευνά σας και περιβάλλεστε από ταλαντούχους μέντορες και συναδέλφους, θα ρυθμίσετε τον εαυτό σας και τις επενδύσεις σας για επιτυχία.
Ευχαριστούμε που διαβάσατε αυτό το άρθρο! Η ICA ειδικεύεται στην εκπαίδευση Επιθεωρητών Ακινήτων. Κάντε κλικ εδώ για να μάθετε πώς μπορείτε να γίνετε επιθεωρητής σπιτιού.
